YIELD
6.2%
דירת מגורים מניבה
דירת חוף בנתניה — קו ראשון לים
מחיר
₪1,950,000
תשואה נטו
6.2%
שכ״ד / חודש
₪10,075
הון עצמי
₪585K
LIVE PORTFOLIO
השקעות נדל״ן
עם תשואה [ אמיתית ]
ניהול פורטפוליו השקעות נדל״ן בישראל — דירות מניבות, נדל״ן מסחרי ופרויקטים מקדימים. אסטרטגיה מבוססת דאטה, שקיפות מלאה, ועמלות שטוחות.
// PORTFOLIO_AUM
▲ 23.4%
₪450M
// AVG_NET_YIELD
REAL
8.4%
// ACTIVE_INVESTORS
+12 Q2
127
LIVE OPPORTUNITIES
הזדמנויות פעילות [ 03 ]
3 נכסים זמינים להשקעה כעת. עברו 47 פרמטרי בדיקת נאותות, מודל DCF, ותרחישי סטרס.
YIELD
7.8%
נדל״ן מסחרי / משרדים
משרד בלב תל אביב — מגדל אלקטרה
מחיר
₪3,200,000
תשואה נטו
7.8%
שכ״ד / חודש
₪20,800
הון עצמי
₪960K
YIELD
9.1%
חנות מסחרית · רגלי
חנות במרכז ראשון לציון — מיקום רגלי
מחיר
₪780,000
תשואה נטו
9.1%
שכ״ד / חודש
₪5,915
הון עצמי
₪234K
ROI SCENARIOS
תרחישי תשואה [ Δ ]
הזיזו את הפרמטרים וראו תחזית תשואה ריאלית מבוססת נתוני שוק עדכניים. אין הבטחה לתשואה עתידית.
// EQUITY_INVESTED₪1,500,000
// ASSET_TYPEדירת מגורים מניבה
// HORIZON7Y
// REGIONמרכז הארץ
תשואה שנתית צפויה8.2%
שכ״ד חודשי₪10,250
עליית ערך שנתית+3.8%
תשואה מצטברת ב־7 שנים+₪862,000
שווי הון בסוף תקופה₪2,362,000
MARKET DATA
מגמות שוק הדיור 2024 — 2026
מחיר ממוצע למ״ר באזורים מובילים. נתונים: רשות המיסים + דאטהבייס פנימי.
TLV-INDEX ●
₪62,400
+28.4%
תל אביב — צמיחה +28% (24 חודשים)
ממוצע ארצי
Source: רשות המיסים, Weissman DBA
// PORTFOLIO_MANAGER
מי שמנהל את [ ההון שלכם ]
אני רן ויסמן, מנהל קרן השקעות נדל״ן Weissman Capital מאז 2017. ניהלתי השקעות בהיקף של ₪1.2 מיליארד, איתרתי הזדמנויות לפני שהפכו לטרנד, ויצאתי בזמן.
הגישה שלי שונה מהשוק: אני לא מוכר חלומות, אני מציג מספרים. כל הזדמנות שאני מציע למשקיעים שלי עוברת מודל פיננסי של 47 פרמטרים, בדיקת נאותות משפטית, ותרחישי סטרס לכל מקרה רע אפשרי.
אני לוקח עמלה שטוחה של 1.5% בלבד — בלי ריביות נסתרות, בלי דמי הצלחה מנופחים, בלי הפתעות.
- MBA בפיננסים — INSEAD פריז (2014)
- לשעבר אנליסט ראשי בקרן Brookfield Real Estate
- בעל רישיון מתווך מורשה ויועץ השקעות מורשה
- מרצה בקורס "השקעות נדל״ן מתקדמות" באוניברסיטת רייכמן
- חבר מועצת המנהלים ב־2 קרנות נדל״ן ציבוריות
CLIENT RESULTS
תוצאות אמיתיות [ 127 משקיעים ]
אין סיפורים, רק מספרים. כל ביקורת מאושרת ע״י המשקיע ומגובה בדוחות תשואה מבוקרים.
+34.2% / 3Y
"השקעתי ₪900K דרך רן ב־2022. היום שווי הפורטפוליו ₪1.21M והכנסת שכ״ד יציבה. ניתוח מספרי, אפס שיווק רגשי."
7.9% תשואה שנתית
"חיפשתי מישהו שמדבר במספרים ולא בסיפורים. רן מציג דוחות רבעוניים מפורטים, מסביר כל החלטה, ומעולם לא הסתיר נתון לא נוח."
₪2.1M רווח הון
"יצאתי מנכס בתל אביב בדיוק בזמן הנכון בעצתו של רן. הוא ראה את התפנית בשוק לפני כולם וחסך לי הפסד של ₪400K."
MARKET INSIGHTS
תובנות שוק [ blog ]
ניתוחים שבועיים, תחזיות, ומיפוי הזדמנויות לפני שהן הופכות לטרנד.
תחזית שוק הדיור 2026 — לאן הולכים המחירים?
ניתוח עומק של 12 פרמטרים מאקרו־כלכליים, ריבית בנק ישראל, מאזן היצע־ביקוש, והיכן נראית את ההזדמנות הבאה...
קריאת הניתוח המלא ←5 אזורים חמים להשקעה ב־2026 (שאף אחד לא מדבר עליהם)
כשכולם רצים אחרי ת״א, ההזדמנויות האמיתיות נמצאות במקומות אחרים. מיפוי 5 ערים עם תשואה דו־ספרתית פוטנציאלית...
קריאת הניתוח המלא ←מחשבון תשואה: איך לחשב נכון את התשואה הריאלית?
רוב המשקיעים מחשבים תשואה לא נכון. המדריך המקיף לחישוב תשואה נטו אמיתית — אחרי כל ההוצאות, מסים ופחת...
קריאת הניתוח המלא ←
GET IN TOUCH
בואו [ נכיר ]
פגישת היכרות 30 דקות. ללא עלות, ללא התחייבות. בודקים יחד אם יש התאמה אסטרטגית.
// CONTACT_DATA
PHONE03-622-4900
WHATSAPP054-822-1170
EMAILran@weissman-capital.co
HEADQUARTERSשדרות רוטשילד 22, תל אביב
RESPONSE_TIME< 24h
בואו נראה אם יש התאמה
פגישה דיסקרטית של 30 דקות. אני אסקור את המצב, אתם תשאלו שאלות. אם זה מתאים לשני הצדדים — נמשיך. אם לא — תקבלו תובנות שוק חינם.
בקשת פגישת היכרות ←